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恒大新战略:聚焦“减负”推进高质量发展-云南迷人湖

恒大新战略:聚焦“减负”推进高质量发展

减控土地储备助力保障充足现金流土地储备是房企的“粮仓”,土地储备丰厚,让规模持续增长有保障。但是,房企土地储备也是一把“双刃剑”,过多的土地储备会造成较多的资金占用,因此恒大在销售规模方面做“加法”的同时,还在做“减法”。

恒大高增长背后的底气,是庞大优质的土地储备和创新的销售模式。年报显示,截至2019年底,恒大土地储备规模达2.93亿平方米,随着土地储备的陆续开发入市,销售将稳健增长,回款能力也将持续提升,从而增加现金流、降低负债。

许家印透露,2020年到2022年期间,有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

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创新营销发力助推业绩高增长许家印表示,所谓的“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元。

首先要实现土地储备负增长。许家印表示,恒大土地储备未来3年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。也就是说,集中消化现有土地储备、严格控制新增土地储备,将是恒大未来几年在土地储备策略的两大基调。

恒大一季度销售及回款对照图3月31日,恒大发布2019年度业绩:销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

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偏高的负债率一直是恒大难以回避的话题。恒大集团董事局主席许家印在2019年度业绩发布会上宣布,恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,也就是销售要高速增长、土地规模要严控、负债率要大幅下降。“要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”许家印在发布会上强调。

在新战略指引下,恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销变革,实现了一季度业绩“开门红”。数据显示,恒大一季度销售额1465亿元,同比大增23%;销售回款1133亿元,大增55%,行业排名第一,也为其完成全年销售目标提供了强有力保证。

具体而言,这“一增、一控、一降”,恒大将如何做到?

不仅如此,恒大还将多元业务投资收紧,进一步“节流”。许家印在发布会上再次明确宣布,5年内不再投资其他任何产业。

分析人士认为,强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力,为恒大实现战略目标提供强有力保证。不难预见,通过高增长的“开源”以及控规模等的“节流”举措,恒大的负债情况将在未来几年大为改善。未来,一个更加稳健的恒大值得期待。

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稳降负债给力推动高质量发展随着房地产行业进入下半场,高质量发展已成为房企发展的必然方向,其中降负债则是推进企业高质量发展的关键之一。恒大此番“开源节流”双措并举,充分凸显了“降负债”的坚定决心。

许家印还在发布会现场算了笔账:“2018年、2019年,恒大销售回款每年维持在4500亿元左右,如果今年实现销售8000亿元,回款按7000亿元计算,就会增加2500亿元的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿元的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”

责任编辑:安禄山与杨贵妃
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